Vossenlaar 8, Bavel

Deze uitstekend onderhouden en bijzonder ruime 5-kamer tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Nieuw Wolfslaar.
De woning is voorzien van een lichte woonkamer, open woonkeuken, hal, separate toiletruimte, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, royale zolderkamer/4e slaapkamer, voorzolder/wasruimte, voortuin en een achtertuin met berging en achterom, perfect gesitueerd op het zuidwesten.

Deze bijzonder energiezuinige (label A) woning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing, een warmteterugwinunit en 15 zonnepanelen op het dak.

De populaire wijk Nieuw Wolfslaar is gelegen tussen Bavel, Ulvenhout en Breda zuid en kenmerkt zicht door de ruime opzet, veel groen en een gevarieerde architectuur. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout en het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht op korte afstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2004
Woonoppervlakte : ca. 141m²
Inhoud : ca. 483m³
Perceelopp : 164m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur eind maart

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot een royale hal (ca. 5.51 x 2.20m) met de meterkast (8 groepen), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De woonkamer en open keuken (ca. 10.98 x 5.65/3.37m) vormen samen een royale leefruimte van maar liefst 48m² en zijn beide afgewerkt met een mooie massief eiken vloer.
De woonkamer (ca. 6.65/4.78 x 5.65mm) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle gashaard, mechanische ventilatie en kent door de kamerbrede raampartij op het zuidwesten op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning vinden we de open woonkeuken (ca. 5.51/3.65 x 3.37m) met een karakteristiek erkerraam.
De keuken beschikt over een dubbele wandopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), mechanische afzuiging en een dubbele spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.27 x 3.35m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.27 x 3.3m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.05 x 2.20m), eveneens gelegen aan achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien met een mooie laminaat vloerafwerking en mechanische ventilatie.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.09 x 2.20m) beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met een glazen wand, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele ovale komwastafel op meubelen, diverse kastruimte en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De voorzolder (ca. 5.00/4.40 x 2.23m) beschikt over een dakkapel en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2004), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de wtw-unit.
De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 5.00/4.40 x 3.35m) is voorzien van een dakkapel, een nokhoogte van 3.37 meter, een nette laminaat vloerafwerking en bergruimte achter de schotten.

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 6.00 x 4.00m), voorzien van sierbestrating, een muurtje, beukenhaag, borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 10.60 x 6.00m) is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten en biedt de hele dag volop zon. De tuin is heerlijk stil en voorzien van deels sierbestrating en deels een moderne grote tuintegel, diverse zitmogelijkheden, een plataan, verhoogde borders met een gevarieerde beplanting, schutting, buitenkraantje, plaats voor de kliko’s en een achterom. Tegen de achtergevel vinden we een groot elektrisch zonnescherm.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.48 x 2.77m) is voorzien van elektra.

LIGGING
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ in Bavel (gemeente Breda). De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen, speel- en wandelvoorzieningen;
In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, een manege, zwembad Wolfslaar, de gezellige Ginnekenmarkt, verschillende winkelcentra zoals De Burcht of het Valkeniersplein alsmede de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos, Bavelsche Leij en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn de verbindingswegen naar de omliggende steden en dorpen alsmede het historische stadscentrum van Breda eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend onderhouden, moderne en verrassend ruime tussenwoning op een gewilde woonlocatie in de wijk Nieuw Wolfslaar;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten;
- De begane grond is voorzien van een prachtige massief eiken vloer;
- De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Zeer ruime master bedroom (ca. 18m²) aan de achterzijde van de woning;
- Er is een warmteterugwinunit voor permanente en energiebesparende luchtverversing in alle kamers van de woning;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van energielabel A;
- De woning beschikt over 15 zonnepanelen;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra) ca. € 49,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.